2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了新中國成立以來首部以“法典”命名的法律——《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典），并自2021年1月1日起施行。此次表決通過的民法典，將對物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)行的法律法規(guī)進行了一次大梳理，為物業(yè)行業(yè)的健康有序發(fā)展保駕護航！

      中國物業(yè)管理協(xié)會幫助物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員充分認識民法典的重大意義，正確理解適用民法典，舉辦主題為“民法典視野下的物業(yè)管理”公益講堂。

      寶德興物業(yè)為加強公司所有員工的法律意識及素養(yǎng)，作出積極響應，組織公司領導層進行了統(tǒng)一的民法典學習培訓活動!

      在本次《民法典對物業(yè)管理行業(yè)的影響》的學習中，通過講師精彩詳細地對物業(yè)行業(yè)相關法律條例的解析、舉例、建議等，使我們收獲頗豐，讓我們深刻地了解到了民法典的重要性，以及在日常工作中處理許多相關事項的方式方法。

      在新推出的民法典中，最受物業(yè)服務人關注的應該就是物業(yè)服務合同章。作為合同編的重要組成部分，物業(yè)服務合同章用14個條款，對物業(yè)服務合同作了框架性的原則規(guī)定。

      在民法典侵權責任編中，將物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人納入“高空拋物”的安全保障責任體系。對于未采取必要的安全保障措施的情況，物業(yè)服務企業(yè)將依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

      民法典對業(yè)主大會表決機制的重新規(guī)定，對物業(yè)服務企業(yè)來說是一把雙刃劍。

      此次表決機制的變化主要是表決比例的改變。其中雙“四分之三以上”表決機制的出現(xiàn)，意在降低表決門檻，強化業(yè)主的權利。經過三分之二參與比例折算后降低了籌集維修資金和物業(yè)服務企業(yè)從事共有部分經營的門檻。

      另一方面，對于其他事項的“雙半數(shù)”表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)、進行建筑物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。